无极2平台地址前房主户口未迁,现房主卖房要赔钱?


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  □顶端新闻·大河报记者丁丰林

  房子已经住了五六年,但是前房主的户口一直没有迁走。今年初,杨先生准备卖房时,注意到合同里面有一条:自己要保证在房屋过户20天之内,把房屋内的户口迁出,否则要赔偿总房款5%的违约金。

  杨先生赶紧联系前房主,可对方一推再推,迟迟不去办理,眼看着合同规定的期限越来越近,自己要赔5万多块钱,杨先生是越想越着急!

  着急:前房主户口没迁走,市民卖房要赔违约金

  市民杨先生住在郑州市南阳路230号开元小区,房子是他在2014年买的二手房。今年年初,杨先生准备把房子卖掉,通过中介找到了买主,双方在3月13日签订了房屋买卖合同。就在签合同时,杨先生注意到合同里有这么一条:甲方应在房屋所有权转移之日起20个工作日内,办理该房屋内原有户口迁出手续。否则应向乙方支付房屋总价款5%的违约金。

  这时候,杨先生突然想起来:这座房子里不单有自己一家人的户口,无极2平台首页有前房主一家三口的户口,到现在也没迁出去。

  杨先生说,当年他买房时,根本没在意户口的事,自己的户口也一直没有迁入。直到2019年,考虑到孩子上学问题,才想把户口迁过来。当时去派出所办理时,就发现房子名下落的有别人的户口。一问才知道,对方是他前任的前任房主。

  “她是第一任房主,从2000年小区建成到现在,这座房子已经转手三次了,但她的户口一直都没迁走。”杨先生说,他后来联系上了对方,请她把户口迁出,“一开始答应得好好的,但就是不行动,我打了好多次电话,每次电话一通,她总是说在开会、在开车、这段时间很忙等等,到现在已经两年多了。”

  现在,杨先生已经签了卖房合同,房子也刚刚完成了过户。如果前房主再不把户口迁走,自己就要赔偿总房款5%的违约金,得有5万多块钱。

  进展:民警出面协调,前房主答应一周内把户口迁出

  最近几天,着急的杨先生多次和对方联系。“她可能是嫌我烦,直接把我电话号码拉黑了。”杨先生说,这让他有点生气:“你的房子卖了,把户口迁走,不是天经地义的吗?她现在不迁不说,无极2平台首页把我的电话拉黑,最后无极2平台首页是我赔违约金,哪有这个道理?”

  无奈之下,杨先生选择了报警。4月12日下午,南阳新村派出所的民警联系上了对方,对方在电话中表示,此前自己因为工作原因,一直没抽出时间去办理户口迁出。最近杨先生又联系她后,她也去现住地派出所了,但民警说她的结婚证上有一些字迹问题,无法办理户口迁入,需要自己回老家一趟先解决结婚证问题,自己现在无极2平台首页没抽出时间。

  在民警的协调下,对方最终承诺在一周之内把户口迁出。不过杨先生心里无极2平台首页是有些打鼓,毕竟有了此前被一推再推的经历,这次对方能不能守诺无极2平台首页不好说。

  政策:户口“空挂”会有哪些影响?前房主户口能否强制迁出?

  事实上,很多市民在买卖房屋的时候都没在意房屋名下的户口。一位户籍民警告诉记者,类似这种房屋卖出后,户口没迁走的现象,叫“空挂”户。从户籍管理上来说,不会对新房主产生任何影响,新房主一样可以落户,只是在心理上可能会不舒服。

  不过杨先生也有自己的担心:毕竟是别人的户口落在了自己家里,如果牵涉到一些纠纷,对方按户籍地址找上门来,岂不是给自己家带来了麻烦?

  此外,如果无极2平台指定他市民也遇到类似情况,比如前房主联系不上或者拒不迁出,派出所能否强制把对方户口迁出呢?毕竟房子现在是自己的。

  对此,该户籍民警表示,户口迁出是自愿的,需要本人来申请,派出所没有权力强制将市民的户口迁出。

  记者通过查询了解到,目前在一些省外城市已有户口强制迁出的规定。比如上海市在2018年公布了《上海市常住户口管理规定》,无极2平台指定中明确:房产交易后,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出,房屋所在地公安派出所对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将无极2平台指定户口迁至社区公共户。

  不过,记者多方咨询后获知,目前河南尚无类似规定。

  说法:前房主如未迁出户口,违约金损失谁来承担?

  河南继春律师事务所的丁玉良律师认为,根据合同的相对性原则,为第三人设定义务的合同条款,需经第三人追认,如未经第三人追认,则该条款对第三人的效力待定。

  具体来说,本案中合同要求迁出房屋内户口的约定,除了给杨先生设定了迁出户口的义务外,无极2平台首页给前房主,也就是第三人设定了义务。在前房主未追认的情况下,该条款对前房主不生效,不能强制前房主迁出户口。但是,在杨先生告知该合同的情况后,前房主答应了迁出户口,则视为是对合同条款的追认行为。在这种情况下,该合同中关于迁出户口的约定已经对前房主生效,因此前房主有配合迁出户口的义务。如因前房主不履行该义务所产生的违约责任,应由前房主承担。杨先生应当配合买方,提供相关证据直接起诉前房主。