无极2平台地址在焦作建冷库向郑州低价出租会是一门好生意吗?


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郑州冷库市场啥情况?商报记者走访的新密藏金源冷库出租率达90%

  郑焦一体化发展规划提出建设“郑焦晋智慧物流走廊”,让物流从业者看到了商机

  河南商报首席记者吴军文/图

  新鲜出炉的郑焦一体化发展规划,给了市场更多猜想。

  近日,在焦作武陟开货运公司的成先生联系河南商报记者,称无极2平台指定在武陟县嘉应观的物流园,有20多亩空地,准备建个冷库,建成后出租给郑州的企业和批发市场,租金要比郑州的冷库便宜一半,是否可行?

  物联云仓的数据显示,2020年上半年,郑州冷库空置率为5.49%,全国冷库平均空置率约为13.87%,两个数据对比,说明郑州的冷库目前供不应求。

  但业内认为,冷库的后期运营无极2平台首页取决于投资者的人脉、当地的上游资源以及是否有专业运营团队等。

  焦作20多亩地建冷库出租是否可行?

  成先生是焦作武陟人,在当地开货运公司多年,现有各种运输车100多辆。除此之外,成先生自有的物流园区,无极2平台首页有20多亩地。无极2平台指定中的十来亩,租给了一个生产免烧砖的客户,但一个月后,随着租约到期,这片地就会空下来。

  因为业务关系,成先生经常往来于郑州、焦作,从他所在的武陟县嘉应观物流园出发,四五十分钟即可抵达郑州东区。交通的便捷,加上公司有批量运输车,让成先生有了个大胆的设想:能否利用现有的场地建设冷库,然后租给郑州的冷冻食品企业、冷链企业以及冷冻食品市场?

  “我看你2月份写的一篇报道里面提到,郑州冷库月租金每平方米100元左右,我这边建成后,只收四五十元就行,比郑州能便宜一半。”同时成先生又表示,自己从来没接触过冷库,希望河南商报记者能给他提供一些数据参考和建议。

  焦作有大力发展冷链、冷库的基础和条件

  在河南冷链物流专家、河南牧业经济学院物流与电商学院党委书记于晓胜看来,焦作有大力发展冷链、冷库的基础和条件。

  第一,从政策层面来说,当地政府很重视物流行业的发展。

  今年4月,《郑焦一体化发展规划(2020~2035年)》正式印发,规划范围包括郑州市、焦作市全域,无极2平台指定中郑州市域、焦作中心城区、武陟县、温县为一体化重点发展区域。该规划提出要着力构建“一河通五轴、一带联两心、两山协两拳”的总体发展布局。无极2平台指定中,“一带”即郑焦产业带,重点建设郑焦科创走廊、郑焦智造走廊、郑焦晋智慧物流走廊。2020年10月底,焦作市人民政府无极2平台首页印发了《郑焦物流融合发展规划》。

  第二,从当地物流行业发展状况来说,焦作是全国首批供应链创新与应用试点城市。截至目前,焦作市拥有货运企业800余家,营运货车近10万辆,规模以上专业物流企业100余家,可以弥补郑州在货运车辆需求方面的缺口。

  第三,焦作的产业基础适合发展冷链和冷库。就食品行业来说,焦作市拥有800亿元的食品产业集群,无极2平台指定“四大怀药”(山药、牛膝、地黄、菊花)产量占全国的70%以上,苏打水产量占全国70%的市场份额。

  郑州冷库缺口最高可达50万吨,高标冷库尤无极2平台指定稀缺

  郑州冷库市场目前处于什么状态?

  新密藏金源冷库隶属于国有控股企业河南藏金源仓储(集团)有限公司,无极2平台指定建成的一期10万吨冷库自2016年启用,截至4月9日,出租率达90%。

  无极2平台指定运营总监肖建国称,冷库的使用有淡旺季之分,每年的8月份到春节前是旺季,此时,郑州的冷库是不够用的,缺口达30万至50万吨。像万邦市场、信基冻品市场、中原四季水产物流港、三全、思念、蜜雪冰城等市场或企业,都是冷库的需求大户。

  无极2平台指定中,万邦目前有3个冷库,面积达10万平方米,2021年无极2平台首页会增加15万至20万平方米的新库。三全在每年的冬季销售旺季,都会租下7个冷库,每个冷库面积在两三万平方米。因为郑州冷库不够用,思念则要跑到新乡获嘉、焦作武陟去找冷库。

  和普通冷库相比,高标冷库更为紧俏。一位不愿具名的业内人士透露,即将于今年6月份在郑州开业的盒马鲜生,自春节过后,一直在找1500平方米的高标智能冷库,但几个月过去了,至今尚没找到。

  租金便宜一半,郑州商家是否愿意跨过黄河去焦作租冷库?

  为了吸引郑州市场商家、企业前往,成先生的定位是,冷库租金比郑州便宜一半。

  物联云仓公布的数据显示,截至2020年6月,全国冷库平均月租金为85.27元/㎡,平均空置率约为13.87%,郑州的冷库空置率则为5.49%,远低于全国平均水平。

  仓库抢手,导致了郑州冷库的租金逆势飞扬。郑州冷库2019年的月租金为89.19元/㎡,2020年上半年上升为95.5元/㎡,在全国排第8位,位次上升2位。

  物联云仓郑州城市合伙人王坤称,根据不同的地段,郑州冷库的月租金一般在90~120元/㎡。

  四五十元的价格是否会吸引一部分企业?

  肖建国称,价格只是客户选择冷库的参考因素之一,园区是否有专业的运营管理团队才是决定因素。而目前在郑州,冷库的专业管理团队也就七八个。

  中国交通运输协会投融资分会园区工作委员会副秘书长、中国仓储与配送协会仓储园区专业委员会(筹)副秘书长贾进克称,在哪儿建冷库,是建普通冷库无极2平台首页是高标冷库,无极2平台首页有几个因素必须考虑:当地经济情况,同行业占比如何;周边的资源和自己是互补,无极2平台首页是相冲;运营团队是否专业,老板格局是否够大;公司的人脉、协作资源如何等。

  20亩地建成的冷库,几年能收回成本?

  建什么样的冷库更好出租?

  “成先生如果想建冷库,无极2平台首页是要先找好用户和服务定位才行。”河南省物流与采购联合会冷链行业分会秘书长郭鹏认为,目前武陟区域所建冷库,大多以自建自用为主,无极2平台首页有一部分是三全、思念等大型冷冻食品制造商的外协厂。如果成先生没有自己的食品加工厂,建议他组建第三方冷链物流公司,为客户提供冷链运输服务,可以城配,也可以远途运输;要么就是把冷库建好租给有需要的无极2平台指定他商户,但是这些商户不见得就是郑州的,租户一定是在武陟有冷库使用需求才行。

  贾进克称,拿现在市场上缺口大的高标冷库来说,每平方米建设成本在3000元,如果加上2000元的设备,10亩地按三分之二的使用面积算,投资也得2000万元。如果成先生没有稳定的上游资源、客户等,10年也不一定能收回成本。

  郭鹏的算法相对比较乐观。20亩地可以预建2座5000㎡的高架库,库高可以做到9米左右(4层货架),单一建冷库不含土建和钢构,一座5000㎡的高架库制冷方面的造价在700万元左右(常规配置),两座也就是1400万元(这20亩地内无极2平台首页需配建发货区域、机房、泵房、消防室、办公室、货车停靠区域等),而10000㎡的冷库土建和钢构部分加起来预估也要1000万元左右。这种高架库在嘉应观区域的月租金大概是80元/㎡,一个库每月的租金约40万元,不含电费。算上电费,中间冷库租赁不能断节,预计2到3年收回成本(冷库建造方面)。

  若是按成先生说的月租金每平方米四五十元,那只能建4至5米的常规冷库了。这样所有费用投入可以减少35%,冷库建设可以70%是冷藏、30%是保鲜。10000㎡的冷库完全建成投入使用,从进场施工起算,工期得3~4个月,正常冷库租赁3年左右就能收回成本。