无极2娱乐快周转的目的,是把盘子做大


今天的推送,来自某宇宙级房企员工吐槽。 房地产,一个很光鲜的行业。 结业生入行起步年薪15万很常见,985高材生25万也不是没有。 但每个分开的人,遍及非常吐槽它。 赚你的钱,还落不到好。 几多有点悲催。 到底哪里出问题? 资金、资本过于稠密,让这个行业千奇百怪。 毁掉一小我最好的法子,就是让他赚快钱,他就会违背所有常识。 每小我都晓得如许不合错误,每小我都在期待必将付出的价格。 正如这位员工所说—— 做房地产,每一个不经意的对付,将来城市加倍了偿。 以下是注释。 01 我地点的公司,这一轮行情下,绝对能够贴上“行业俊彦”的标签。 无数公司都喊出要进修我们的标语,只要我们晓得,他到底有什么值得进修。 起首,他不是一个能让员工尊崇的公司。 对员工身心健康的摧残,史无前例。 记得贵司某年年会,有个关于中层办理者家眷采访的视频,听到最多也是最扎心的一句话是——xx,但愿你工作的时候能留意身体! 台下的公司带领脸都绿了,咋?我们很摧残员工吗? 若是要我回覆,没错。 上轮行情,不得不说公司是最大赢家之一。 这一轮迅猛扩张,我们在武汉及周边的结构,项目数量裂变,良多同业爱慕我们,短期内貌似绝对没有赋闲的风险。 Na?ve! 摊子铺这么大,必然坑多,每一个坑都是员工用血肉在填。 公司办理半径庞大,对员工就是煎熬。 襄阳片营销担任人,儿子华诞当天,守在武汉家里等老爹回来吃蛋糕,老爹忙完项目标事,硬是在高速飙了5个小时车,终究在三更12点到屋,好歹赶上最初一分钟。 那些做筹谋的小姑娘,只需预备成婚,根基都动过去职念头。 为么事?熬不住,想家庭幸福必需去职,想生伢就必需去职。 呆得住也行,那必需你工作本身就是闲职,然后还能受得住带领是不是给你冷嘲热讽。 你在房地产这行,想均衡事业和家庭,绝对不具有。 作为项目筹谋统筹,永久都是最辛苦的岗亭,开盘之前的几个月,根基上是6天*13小时工作制,至于7天之中剩下那天,你可能只是换了个地址在工作罢了。 可能你在接小伢的途中不断打德律风,可能你在见女伴侣滴饭桌上打开电脑发个文件,可能你被带领的德律风逼停在高速应急车道上,也可能你持续30天都无休。 春节7天即便侥幸回家,也要把电脑放在后备箱才能走亲戚,由于每天还得交表格和日报。 忙不恐怖。 恐怖的是,毫无关怀。 根基上我们公司每个片区每半年,城市有1个筹谋由于忙于进行案场包装而生病住院,可能有的带领比力讲胃口,去病院看望滴时候还会带一些生果。 至于人事的口径:没法子报销、住院及生病算公休,由于你病之前没有上告假流程。 我太阳,房地产的员工这么牛逼? 竟然能预测本人何时能生病?并且意志力也真他妈坚硬,硬是上了告假流程才倒下! 有良多代办署理公司的同仁,会认为甲方同样岗亭收入还行。 可是,你可想过付出和报答能否成反比,能否是透支生命在换取那一份收入? 当初某代办署理公司跳槽的那一拨筹谋,你们还好吗? 你们能否感觉目前的这一份收入可值当? 02 也许有伴侣会感觉我矫情。 哪个不忙咧,你忙能赔本,叫个什么叫? 我告诉你,房地产这行,棍骗无所不在。 不只要骗客户,狠起来连本人人都骗。 公司在武汉焦点区有个标杆项目,全市关心。 公司不是扩张快,缺人吗?鸟不拉屎的三线城市,谁情愿去啊? 于是,这个项目成为挖人最大的幌子。 公司就以这个项目表面招人,其时多少同业想过来镀金,哪晓得跳过去就是巨坑。 入职没几个月,就跟你说,要调你去蔡甸、黄陂以至外埠。 为啥?不开盘啊。 其实公司,一起头就是想把你搞到郊区/外埠,担忧你不情愿去,才拿这个项目当幌子。 你不去外埠,也能够,你继续在这里站岗。 这一个项目,我们一度有10多个筹谋! 滑全国之大稽。 连本人人都骗,更况且合作伙伴? 员工总有熬不住的时候,既然找不到人,就找个代办署理公司来充数。 可是我不会让你独代,我仍是保留我本人团队,让你跟我联代。 比及哪天市场好再把你踢掉,我原有团队再把你之前团队归并,我开辟商仍是之前的开辟商,至于你代办署理公司赚不赔本,跟我没有半毛钱关系。 孝感、襄阳都是如许玩,代办署理公司没搞几天就要撤场,你不撤不可,不撤连团队都不见了。 别的我们公司不给供应商结款,无极2,外行内也出了名。 昔时有个担任人跳槽去汉阳某项目做总监,入职那几天刚好新项目搞媒体发布会,成果下面坐的都是债主,都跟着来了。 真是冤有头债有主啊,要几尴尬有几尴尬。 03 对于员工,去外埠没问题,开疆拓土总有人冲要上一线。 有个武汉近郊项目,能够说是我们公司在湖北的发源地。 10几年前,邀请媒体伴侣去项目,到售楼部要颠末一条河,连个桥都没有,怎样过河? 齐截艘小渔船啊。 媒体伴侣都笑话我们,今无邪是开了眼。 可他们哪里晓得,我们天天都赛龙舟。 那时候没人喊苦。 整个集团方才过百亿,我们想都不敢想,10年之后能过千亿,以至几千亿。 用一战功成万骨枯来描述一点也不为过。 我们不怕奉献,怕就怕你冲在前面,背后被捅刀子。 公司项目多是良多,但对员工并不满是机遇。 项目多,就有轻重缓急,资本支撑力度向哪个项目倾斜?良多时候,取决于你跟带领的关系。 有的项目首开数据不达标,营销担任人世接被撸,以至持续降级。 然后关系户上来,各类资本倾斜,该降价降价该上告白上告白,立马一个力挽狂澜的豪杰,横空出生避世!合着人家用身体堵枪眼,你上来就捡现成? 有一个项目,营销费用严峻超标,但迟迟不开盘,把其他项目标费用都占用了。 为啥他能占别人费用? 这就是出名的“片区均衡政策”。这个政策合用于各个板块,包罗佣金所得,一切向重点项目倾斜。 谁能担任重点项目?你懂的。 这种弄法,我们玩得很溜。 片区一把手为自保,恨不得把所有营销费用都给打头阵的项目,于是打头阵项目拼命用钱,导致后面项目冒得钱用。 然后再用其他项目人力费用、员工福利、应发佣金款子来补洞穴,归正把员工坑惨。 项目遍地开花,最难做的是项目营销担任人和筹谋统筹。 项目营销担任人难做,在于严苛的方针查核。步子迈得太大,援助跟不上。若是你在区域内没有足够的资本能够获得足够费用及人力倾斜,哪怕是一个月没有告竣既定方针,二话不说让你下课。 筹谋统筹难做,在于新人其实太多,集团搞个什么人才打算,各类小白学历很高却毫无实战经验,最初收入反而比你还高。 你还得在技术方面带教她,什么轮岗的干将、新招来的各类娇子。 这背后,还有片区筹谋统筹虎视眈眈,时辰预备窃取你缔造的价值,并且时辰预备着干掉你。 项目遍地开花,其实透支小城市的采办力。 伐鼓传花的游戏总有尽头,浩繁项目年度目标几回再三下降,并且营销费率遍及超标,意味着良多人辛苦一年,白干了,没半毛钱佣金,年终奖都要打扣头。 悲哀的是,良多营销担任人以至有着早死早托生的洒脱——终究能够借着被夺职的机遇,分开这一行业,由于不成能为公司无限制透支糊口和健康。 04 以前,我不断认为我们公司虽然土,声誉一般,只是定位比力屌丝。 此刻看,呵呵。 快周转,是这两年房地产行业的环节词。 我们诚恳卖房子的人,很难理解,快到不计成本拿地,不计利润卖房,那你赚啥钱呢? 后来,我懂了。 快周转的目标,是把盘子做大嘛。 盘子一大,财产链就长啊,各类合作方营业规模就起来了。 良多房企是上市公司咯,但财产链上下流的供应商,倒是老板私家财产。 那才是高利润行当!至于房地产主业赚多赚少,不主要啦。 举个例子,我们良多项目,测算全周期利润率良多10个点不到,为啥利润率这么低还要做? 1、只需有个盘子在,财产链又能够多输出一些产能嘛; 2、财产链把成本做高了嘛; 设想院是boss本人公司,一个总建面不足20万方的室第项目,能够收1000万设想费。各类联系关系子公司,都是老板亲儿子,无极而且都在主业之外,底子不进上市公司资产包。 所以,谁管你利润高不高,主业一线员工幸倒霉福。 集团赚几多钱,压根就没你的份,顶多一年让你免费体检一次。 至于体检费用,你先本人垫,垫完回来报销,你如果太忙没时间报销,你就本人吃亏认了。 所以,你还认为房地产行业,很光鲜? 今天,良多人未便说、不敢说的话,我一次性说完。 目标很简单,但愿带领看到,有所感到,为下层员工多争取一些收益,但愿他们年终奖安好。 至于年后希望跳槽的业内伴侣,别看这里项目多,多打听一下一线员工现实环境,这岁首,曾经不是去个大开辟商就叫镀金。 然后,就是如许一个公司,竟然能够成为行业仿照和进修的对象。 看来,房地产这个行业本身,出问题了。 今天说的一切,都是阳光背后的暗影,我深信一句话—— 我们此刻每一个不经意的对付,城市在将来的某个时辰,加倍了偿。