无极2招商!豪执500亿抢地


进入4月份末,无极2招商拿地的热情再度高涨,4月24日前后三天内已经在重点二线城市拿地超过780亿。全国无极2招商中,已经有21家无极2招商拿地过百亿,其中,融创中国2019年拿地已经接近80宗,总金额高达565亿,排名第一。

记得3月29日,融创的孙老板还告诉一起战斗的兄弟们:“今年拿地要非常小心”。

这还不到一个月,融创一转身就把拿地金额干到了全国第一。

据报道,4月23日,武汉土地市场推出总起始价近200亿元的10宗地,其中,有4宗均被融创拿下,总金额152亿元,溢价率最高的一宗为24%。

说好的谨慎,老孙怎么又开始大胆起来了?

村口大爷瞥了一眼售楼部门口的那头石狮子说:“又是老万要活下去的那一套骚操作”!

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土地市场,牵一发而动全身。

无论是2015年的“炸地王”,还是2018年土地收入突破6万亿,在地方政府的资产负债表里占大头的永远是:土地。

吃瓜群众看着楼市的舞台中央,拍卖会上,旧的角色,旧的剧情,难免不让人恐惧:下一步还是旧的结局。

呼和浩特房子“半价抢人才”;苏州据说买新房要托关系?

究竟哪一个才是当下楼市的真相?

楼市上半场,雨露均沾,大大小小的城市日子都好过,连菌爷老家平顶山县上的新区都自信满满的要填满30万人,那个年代,以大为美,政治家的同义词是“野心家”。

中国有多少个新区?没有1万也有8000吧。

每个新区即使是按照县一级的新区野心也得有30万,最终我们发现,把这些新区填满,需要24亿人,中国人已经不够了,足足差8亿人的缺口。

开玩笑会受到惩罚,楼市上半场中国新区规划者们究竟开了一个多大玩笑?

天知道。

楼市下半场的刀子很锋利,没有雨露均沾,只有末尾淘汰,谁也救不了谁。当众多没有血液供给的新区最终宣告失败,一地鸡毛的现实只是讲了一个重复了无数次的故事罢了:步子大了,真的会扯淡。

接受分化;接受强者进一步夺走弱者的生存空间,无论苦日子,还是紧日子,困难期只有两条路:

1、弱肉强势,强者更强,自断一臂,扛过去;

2、一起玩完。

很显然,只能选1。

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重点二线城市的土地热会引发“蝴蝶效应”吗?

我们需要通过更细化的解刨来进行分析:

从政策的节奏来看,4月中旬一季度经济数据陆续公布后,我们发现天量的信贷扩张依然在“六稳”的压力下,肆意追逐着基建+房地产,天量社融的大水中,居民中长期贷款占了半壁江山,直接对应了3月份重点一二线城市楼市销售的回暖。

如上图,2019年经济数据最好的3月,金融机构新增贷款结构中,新增企业贷款占比和新增非银行金融机构贷款占比都在拐头下降,而新增居民贷款占比却是迅速向上。

居民中长期存款在过去的10年里,与商品房销售是同频的,居民中长期贷款除了买房之外还真没有其它选项。

最终表现在各方在而资产负债表中表现为:居民的债务杠杆;企业的现金存款;银行的优质债权资产。

杠杆传递,周而复始。

告诉我们一季度的什么现实呢?

3月的经济“牛”是居民杠杆在拉。

是不是很不可思议?

但,这就是事实。

居民的杠杆加,还是不加,我们说了都不算,只要人们信仰土地胜过信仰纸币,那么这件事情就还是会发生。

改革期,旧的打法和新的姿势同样频繁。

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当三四线回归长周期平淡;

当一季度的销售开始回暖;

当五花大绑的融资变宽松;

 

无论是阶段性补仓,还是看好重点强二线城市的长期机会,真金白银的投票才是资本对于趋势的真实站位。

盘点这些重点二线城市的楼市具体情况,我们发现,这跟这些城市目前的房地产低库存有着很直接的关系。

以下是全国100个重点城市最新的库存消化周期图:按照自然资源部的规定,进行了5类划分:>6个月;大于6个月小于12个月;大于12个月小于18个月;大于18个月小于36个月和大于36个月。