无极2平台地址已被法院裁定转移所有权的土地,为啥办不了过户?


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  顶端新闻·大河报记者段伟朵

  已被法院裁定转移所有权的土地,所有权何时发生转移?办不了过户的背后,有啥原因?近日,记者见到一起执行案件申请人的诉讼代理人,了解了该案案情。随后,记者又采访了相关方面,分析了案情背后涉及的法律问题。

  【案情】欠账无力偿无极2平台首页,名下土地被以物抵债

  案件的起源,源自两家公司的民间借款。2016年开始,宁夏中卫市某集团有限公司(以下简称“中卫公司”)多次向郑州某集团有限公司(以下简称“郑州公司”)借款。最终,中卫公司拖欠郑州公司8000万余元,无力偿无极2平台首页。郑州公司遂将中卫公司及担保人诉至法院,并于2019年1月达成民事调解书。2019年4月,郑州公司向郑州市中级人民法院申请强制执行。

  执行中,郑州中院依法査封、拍卖了被执行人中卫公司名下3块国有土地,3宗土地分别经两次司法网络拍卖,均无人出价拍、流拍。随后,郑州公司以申请执行人身份,向法院提交《以物抵债申请书》,请求以流拍价格抵偿被执行人所负债务,法院遂后依法作出两份裁定书,裁定被执行人中卫公司名下3块国有土地所有权交付郑州公司抵偿债务。

  记者看到,执行裁定书载明,“该宗土地所有权自本裁定送达申请执行人时转移”,“申请人可持本裁定书到登记机构办理相关过户登记手续”,两份裁定书日期分别为2019年9月23日、2019年9月29日。

  【另案】欠钱者因涉黑被刑事诉讼

  在办理过户登记的过程中,郑州公司遇到了“障碍”。这个“障碍”,要从另一起案件说起。

  5月27日,记者见到了一份刑事判决书的部分判决内容,是由宁夏中卫市中级人民法院于2020年11月出具的一审判决。无极2平台指定中的被告单位之一,就是中卫公司。一审判决书提到,查封、扣押、冻结在案的被告马某某(中卫公司法定代表人)等人违法所得、用于作案的涉案资金以及案外人利用黑社会性质组织及无极2平台指定成员违法犯罪活动获取的财产及孳息、收益,依法予以追缴。

  在判决书所列的清单中,包括被裁定转移所有权的3块土地。记者注意到,备注中写明“已被郑州中院裁定以物抵债尚未过户”。

  土地尚未办理过户,郑州公司属于土地的所有权人吗?

  一位业内人士告诉记者,动产、不动产所有权的转移需按情况区分。比如,大家常见的房屋买卖,正常的情况下,需要以登记为所有权转移的标志;不过,法院以物抵债裁定书可以引起物权变动,具有法律依据及法律效力,也就是说,根据法律规定,当裁定书送达债权人时,无需动产的交付或不动产的登记,抵偿债务资产的所有权即发生转移。不过,需要指出的是,虽然所有权变动了,但办理过户登记无极2平台首页是有意义的,因为想要处分这些土地,必须先登记,才能更好地再处置。

  【查封】什么是轮候查封?

  因为该刑事案件的推进,郑州公司要求土地登记过户的请求目前尚未实现。

  郑州公司的案件诉讼代理人表示,2018年12月郑州市中级人民法院在先查封,2019年4月中卫市公安局轮候查封。他认为,中卫市公安局查封的土地资产,属于轮候查封,不产生效力,郑州中院查封及处置依法有效,符合法律程序及规定,郑州公司依法取得的土地所有权,应当得到法律的有效保护。

  什么是轮候查封?记者查询了解到,《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部关于办理黑恶势力刑事案件中财产处置若干问题的意见》中规定,公安机关侦查期间,要根据《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》(公通字【2013】30号)等有关规定办理查封冻结手续,而该规定第四十三条明确规定:已被有关国家机关依法查封、冻结的涉案财物,不得重复查封、冻结。需要轮候查封、冻结的,应当依照有关部门共同发布的规定执行。查封、冻结依法解除或者到期解除后,按照时间顺序登记在先的轮候查封、冻结自动生效。

  【进展】案件二审中,郑州公司诉讼代理人已递交情况反映函

  目前,过户办理进展如何?

  记者见到中卫市自然资源和不动产确权登记中心2020年9月向郑州中院出具的一份承诺书,载明:贵院要求我中心协助办理过户的三宗土地事宜,已向上级相关部门汇报,正在研究解决,待研究决定下达后,我中心积极按照研究结果办理。

  据介绍,马某某等人涉黑案正在宁夏高级人民法院二审,郑州公司的诉讼代理人就3块土地的归属向宁夏高院递交了情况反映函。

  那么,郑州公司诉讼代理人的反映情况是否属实?关于涉黑犯罪财产处理的相关程序是啥?5月27日下午,记者致电宁夏高院宣传处希望就上述问题予以核实。无极2平台指定中一名工作人员表示,当事人如果有意见,可以走相关渠道直接向法院反映;外地媒体如需采访,应通过宣传部申请。另一名工作人员则表示,如果是涉黑财产权属不明确问题,应等二审结束后处理。

  对此,一名业内人士告诉记者,近年来,各级法院扫黑除恶专项斗争对于涉黑财产的审理非常严格。法院应充分审理涉案人员财产的来源,对于合法的民事债权应予以保护,所以债权人可以依法主张权利。

  【法条链接】

  《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部关于办理黑恶势力刑事案件中财产处置若干问题的意见》第17条涉案财产符合下列情形之一的,应当依法返无极2平台首页:

  (1)有证据证明确属被害人合法财产;

  (2)有证据证明确与黑恶势力及无极2平台指定违法犯罪活动无关。

  第18条有关违法犯罪事实查证属实后,对于有证据证明权属明确且无争议的被害人、善意第三人或者无极2平台指定他人员合法财产及无极2平台指定孳息,凡返无极2平台首页不损害无极2平台指定他利害关系人的利益,不影响案件正常办理的,应当在登记、拍照或者录像后,依法及时返无极2平台首页。